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住房公積金貸款利息計算公式

　　住房公積金貸款利息計算公式。住房公積金貸款利息低于商業貸款，這是我們大家都知道的，所以，很多人都想買住房公積金，然后，使用住房公積金貸款買房。下面，我們來了解一下住房公積金貸款利息計算公式。
 

住房公積金貸款利息計算公式

　　住房公積金貸款的利息計算，有兩種不同的方式，在銀行貸款買房的情況下，分別為等額本金利息和等額本息利息。住房公積金貸款利息計算主要取決于首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數、銀行利率等。具體公式如下：

　　1、等額本金每月的利息=剩余本金*當年利率/12;

　　2、等額本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))。

　　截止2019年4月，公積金貸款利率為：1-5年公積金貸款利率為年利率2.75%，5年以上公積金貸款利率3.25%。

　　公積金貸款時，用戶可貸款的額度要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
 

住房公積金賬戶余額的利息是如何計算的？

　　根據《住房公積金管理條例》規定，住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

　　職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執行。公積金存款的結息日為每年的六月三十日。

　　利息金額=個人賬戶資金×實際存放天數×年利率÷360。

　　根據人民銀行相關規定，職工住房公積金賬戶存款利率，統一按一年期定期存款基準利率執行(目前為1.50%)。

　　住房公積金貸款利息計算公式。上文介紹了住房公積金貸款利息計算公式及賬戶余額利息是怎么計算的，大家了解了解。住房公積金最高貸款40萬，需要繳滿一年的年限和賬戶余額達到一定的金額才可以。了解住房公積金貸款流程及條件，關注我們網站查找。