貸款人的月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)

　　你知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢嗎?買房公積金貸款可以貸多少是怎么確定的呢?具體會涉及到哪些因素?

怎么計算公積金貸款能貸多少錢

　　1、(個人公積金繳存余額/個人繳存比例—400)/對應每萬元的還款系數;

　　2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%;

　　3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級的時候貸款人的信用評級為AA級最高可貸92萬，為AAA級的最高可貸104萬;

　　以上三條跳進同時約束著進行公積金貸款時可以獲得的最高貸款金額，當三者不同時，就只能貸最低的數額以此為標準。

公積金貸款額度的4種計算方法

　　一、 按住房公積金賬戶余額計算

　　1、公積金的貸款額度應該不高于貸款人公積金賬戶余額的20倍，適用于限價商品住房或經濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。

　　2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍，使用貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的人群。

　　二、按照房屋本身價格計算

　　按照此種方法計算貸款額度，是按照房屋價格乘貸款成數的公式計算的。

　　1、貸款額度不超過房屋價格的80%

　　商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

　　2、貸款額度不超過房屋價格的70%

　　第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

　　3、定向安置經濟適用住房

　　應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

　　三、按貸款申請人的還貸能力計算

　　1、貸款申請人本人貸款

　　具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　2、夫妻雙方共同貸款

　　具體計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　貸款人的月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

　　四、按照貸款最高限額計算的貸款額度

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款最高能貸多少各地都有不同的政策規定，大家可以查詢各地住房公積金官網。

標簽： 公積金貸款 公積金 公積金貸款能貸多少錢 4種方法計算公積金貸款能貸多少錢