房屋租賃所得需要繳納個人所得稅嗎|個稅計算器|個人所得稅計算公式|個稅專項附加扣除|個稅怎么交

　　個人所得稅新政策實施之后，鬧得最大的事情是還要屬于專項附加扣除住房租金扣除申報，需要填寫房東信息浙江事情了。很多房東都擔心填寫了自己的信息就要繳納租金所得個稅。房屋租賃所得需要繳納個人所得稅嗎?

　　首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人(出租人)交的，不是承租人繳納的。 其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下:

　　1、對于企業出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業所得稅。

　　2、對個人而言，應交納個人所得稅：每月(次)收入不超過4000元時，應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用-800]×20%;

　　每月(次)收入超過4000元時，應納個人所得稅額 =[每月(次)收入額-準予扣除項目-修繕費用]×(1-20%)×20% 準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等;

　　如果是出租居民住用房，稅率為10%;

　　修繕費用一月(次)最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。
 

房屋租賃個人所得稅一般按照這兩種方式計算：

　　1、第一種是按照1%的附征率計算的。計算公式：4800*1%=480。這主要是為了方便管理，根據《國家稅務總局關于個體工商戶定期定額征收管理有關問題的通知》三、個人所得稅附征率應當按照法律、行政法規的規定和當地實際情況，分地域、行業進行換算。

　　個人所得稅可以按照換算后的附征率，依據增值稅、消費稅、營業稅的計稅依據實行附征。

　　2、第二種是按照個人所得稅法規定計算的。計算公式：(4800-800)*20%=80。但是這種計算的缺陷是，《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》　第二十一條　稅法第六條第一款第四項、第六項所說的每次，按照以下方法確定：(四)財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達個人所得稅的起征點的。

　　都是合法的，主要看當地稅務機關采取哪種管理方式。

　　房屋租賃按照個稅法律規定來說，是應該繳納個人所得稅的，但是，由于目前稅務局對于房屋租賃所得監管得還不是很嚴格，所以現在還是有很多房東沒有繳納個人所得稅。

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