個(gè)稅稅率直接關(guān)系著納稅人需要交納個(gè)稅的金額，2019年個(gè)稅新政策實(shí)施后，租房稅率下降，非常有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，并且更清晰地看到解決住房民生問(wèn)題仍然需要多方著力，甚至

　　個(gè)稅稅率直接關(guān)系著納稅人需要交納個(gè)稅的金額，2019年個(gè)稅新政策實(shí)施后，租房稅率下降，非常有利于住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，并且更清晰地看到解決住房民生問(wèn)題仍然需要多方著力，甚至有許多細(xì)節(jié)方案還需要進(jìn)一步優(yōu)化。

　　年前，個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除租房支出扣除填報(bào)曾引起社會(huì)關(guān)注。一些房東擔(dān)心租戶申報(bào)扣除而泄露租房信息引來(lái)稅務(wù)局補(bǔ)稅，因而不愿意提供個(gè)人信息給租戶。這一問(wèn)題隨著租戶申報(bào)租房信息不用在個(gè)稅APP中填報(bào)而基本歸于平息，但問(wèn)題并沒(méi)有真正解決。除非個(gè)人所得稅制修改，否則房東出租住房需要納稅的義務(wù)沒(méi)有消除，問(wèn)題只是暫時(shí)掩蓋起來(lái)。

　　2月15日，根據(jù)北京稅務(wù)12366熱線的消息，北京對(duì)于個(gè)人出租住房的征稅比例大幅下調(diào)，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元的按2.5%征收，而在此前統(tǒng)一按5%的綜合征收率征收。需要注意的是，這個(gè)綜合征收率針對(duì)的并不僅僅是個(gè)人所得稅，而是在出租住房中的包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等在內(nèi)的各個(gè)稅種和附加。月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元減半征收，肯定比全額征收更受歡迎，但這似乎還不能解決租房的相關(guān)納稅義務(wù)的履行問(wèn)題。在正常情況下，租戶需要發(fā)票，房東就要申報(bào)納稅的做法不會(huì)改變。

　　從理論上看，稅率越低，納稅的痛感越少，稅收的遵從度會(huì)相應(yīng)提高。因此，月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元減半征稅，在其他條件不變的情況下，是可以促進(jìn)逃避稅行為減少的。更有意義的可能在另一方面。在長(zhǎng)租公寓加快發(fā)展的今天，租房綜合稅率下降可以減輕長(zhǎng)租公寓類企業(yè)的負(fù)擔(dān)，從而有助于出租租賃市場(chǎng)的發(fā)展，但是，對(duì)于綜合稅率下調(diào)的作用需要恰當(dāng)看待。

　　在看到稅率下調(diào)促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的同時(shí)，我們要更清晰地看到解決住房民生問(wèn)題仍然需要多方著力，甚至有許多細(xì)節(jié)方案還需要進(jìn)一步優(yōu)化。充分的可供租賃的住房是租金合理的壓艙石。只有這樣，住房租賃市場(chǎng)的賣方市場(chǎng)屬性才會(huì)根本改變。中國(guó)改革開(kāi)放40年來(lái)，商品市場(chǎng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，從根本上改變了短缺經(jīng)濟(jì)，帶來(lái)的是人民消費(fèi)水平的提高，帶來(lái)的是人民生活水平的普遍改善。與普通商品市場(chǎng)相比，住房市場(chǎng)還有較大的改進(jìn)空間。一些大城市的商品房限購(gòu)，在特定條件下有必要，但結(jié)果之一是可供出租的房源萎縮。

　　由于收入水平的差異，不同的個(gè)人對(duì)于住房的需求(無(wú)論是購(gòu)買的住房還是租賃的住房需求)不同。收入水平較低者更需要解決的是有房住或住得稍微寬敞點(diǎn)的問(wèn)題;收入水平較高者需要解決的是居住條件改善的問(wèn)題，是要如何才能住得安心住得舒心的問(wèn)題。例如，公寓樓中不同住戶之間的關(guān)系的處理細(xì)節(jié)的規(guī)范就不是三下兩下就可以處理好的。發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，應(yīng)該針對(duì)不同的個(gè)人需求而有差異化的行動(dòng)。

　　經(jīng)常有人在說(shuō)，由于生育率的下降和人口的老齡化，未來(lái)若干年中國(guó)會(huì)多出多少套住房，因此住房總量是不缺的。但是，這只是總量。這樣的住房可能解決的是有房住或住得稍微寬敞點(diǎn)的問(wèn)題，而不能解決真正的住房改善性需求問(wèn)題。也許，在未來(lái)，這樣的住房需要拆掉?？紤]到這一點(diǎn)，我們對(duì)住房供給就不能不未雨綢繆。什么品質(zhì)的住房才是符合未來(lái)人居住的呢?答案很難明確給出，但有一點(diǎn)可以明確。未來(lái)人選擇租房，不一定是因?yàn)橘I不起房，而是他們解決住房問(wèn)題生活方式的一個(gè)選擇項(xiàng)。住房是一種商品，哪怕它再特殊，也是個(gè)人在一定的收入預(yù)算約束下，所作出的消費(fèi)選擇。

　　住房的相關(guān)稅負(fù)問(wèn)題，應(yīng)該做到的是不妨礙人們的自由選擇，在這里指的是租房和購(gòu)房的選擇。只有這樣的住房稅制，才是適合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的稅制。另外，在其他不變的條件下，無(wú)論從哪個(gè)方面來(lái)看，只要落在住房上的稅負(fù)增加，都可能不利于住房民生的改善的。因此，降低與住房有關(guān)的稅負(fù)，雖然比起全額免稅還有差距，但還是值得歡迎的。

　　有評(píng)論說(shuō)，降低稅負(fù)可以吸引房東報(bào)稅，這在理論上是可以成立的，但成效如何尚不可知。要真正促進(jìn)房東報(bào)稅，應(yīng)考慮的是具體稅制是否合理以及如何增加納稅人的納稅意識(shí)。稅務(wù)部門納稅服務(wù)的改善，讓納稅更加方便易行;普及稅收觀念;建立起小稅種與地方公共服務(wù)的有機(jī)聯(lián)系，都是必要的。

　　個(gè)稅稅率下降不僅僅讓租房稅率下降，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)也是一項(xiàng)紅利。關(guān)于個(gè)稅稅率的問(wèn)題，大家可以關(guān)注網(wǎng)站了解更多。

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