買房時由于沒有繳納公積金或其它原因不能辦理公積金貸款，現在公積金繳納了一定年限，余額也不少，能把商業貸款轉換為公積金貸款嗎?商業貸款轉換為公積金貸款要具備哪些條件?

　　買房時由于沒有繳納公積金或其它原因不能辦理公積金貸款，現在公積金繳納了一定年限，余額也不少，能把商業貸款轉換為公積金貸款嗎?商業貸款轉換為公積金貸款要具備哪些條件?

商業貸款轉公積金貸款條件

　　借款人必須同時具備以下這些條件：

　　1、按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日起向前推算);

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;

　　3、有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

　　5、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定并經住房公積金管理核心審定的資產作為抵押或質押;

　　6、轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理;

　　7、外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;

　　8、法律、法規及規章規定的其他條件及公積金核心的相關規定。

商業貸款轉公積金貸款需要準備的材料

　　1、轉公積金貸款申請表;

　　2、戶口簿及其復印件;

　　3、身份證及其復印件;

　　4、房屋所有權證復印件;

　　5、房地產評估報告;

　　6、原商業借款合同及其復印件;

　　7、原商業借款還貸情況表;

　　8、商品房買賣合同副本及其復印件(二手房提供買賣契約原件);

　　9、結算發票及其復印件(二手房提供完稅發票及其復印件);

　　11、還款存折、私人印章、公積金卡及交易密碼。

商業貸款轉公積金貸款流程

　　1、新借款人在征得原貸款銀行同意提前還款后，填寫《個人住房轉公積金貸款申請表》;

　　2、住房公積金管理核心審核同意辦理轉公積金貸款后，借款人持產權證復印件(加蓋住房公積金管理核心辦事處或貸款銀行合同專用章)到住房公積金管理核心指定評估公司對房屋價值進行評估;

　　3、住房公積金管理核心審核確定轉公積金貸款的額度和期限，在住房公積金管理核心、擔保公司、新借款人、抵押人簽訂個人住房轉公積金貸款委托擔保合同后，簽訂個人住房抵押借款合同;

　　4、由擔保公司及借款人到原商業貸款銀行辦理提前全部還款。

商業貸款轉公積金貸款的費用標準

　　一般商業貸款轉公積金貸款費用包括：

　　抵押登記費、擔保審查費、擔保服務費和相當于貸款金額0.5%的擔保費，一般說來至少要千元以上。銀行方面也要收取相關手續費，提前還貸可能需交納違約金。

　　各地對于上述費用規定也不一樣，比如在一些一線城市，對于費用具體規定如下：

　　1、評估費：評估價格3‰(組合貸款轉公積金貸款不需要此項費用)

　　2、商業貸款轉公積金貸款階段擔保費：貸款額度*6‰，每筆不低于600元

　　3、公積金貸款擔保費：貸款額*貸款期限*擔保費率

　　4、抵押登記費：貸款額*1.5‰

　　5、他項權證工本費：50-80(房產局收取)

　　6、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務部門收取)

轉貸要點

　　1、原商業貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄;

　　2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金一年以上;

　　3、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目;

　　4、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意;

　　5、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證;

　　6、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。

標簽： 商業貸款轉公積金貸款條件 公積金