什么是住房公積金貸款　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房

什么是住房公積金貸款

　　住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金貸款的類別

　　新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等(注意：不是所有的公積金中心都提供以上類別的貸款，請先咨詢當地住房公積金管理機構)。

申請住房公積金個人購房貸款應符合的基本條件

　　(1) 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款;

　　(2) 申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月，因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險;

　　(3) 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清后可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種“住房保障型”的金融支持;

　　(4) 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

　　(5) 貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。購買以盈利為目的房屋時，不能使用公積金貸款。

辦理公積金貸款所需材料

　　(1) 申請人和配偶的身份證各3份、戶口簿原件及復印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)，外地戶口還需暫住證原件;

　　(2) 借款人結婚證復印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份;

　　(3) 借款人及配偶收入證明原件2份;

　　(4) 購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

　　(5) 總房價30%或以上預付款收據原件及復印件2份;

　　(6) 《住房公積金卡》。

辦理公積金的流程

　　(1) 申請人本人持購房資料(《商品房買賣合同》、購房首付款收據)、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(所有部分原件及復印件A4三份)、貸款申請表一式三份到市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續;

　　(2) 上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委托銀行;

　　(3) 委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

　　(4) 借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領榷房屋他項權證》;

　　(5) 借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》;

　　(6) 借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發放手續。

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