有貸款購房打算的朋友們一定不會忽略公積金。別的不說，單獨(dú)提出來三條：公積金貸款利息遠(yuǎn)低于同期商業(yè)貸款、購買住房時首付款最低可至2成、利息可以抵減個人所得稅，就十分

　　有貸款購房打算的朋友們一定不會忽略公積金。別的不說，單獨(dú)提出來三條：公積金貸款利息遠(yuǎn)低于同期商業(yè)貸款、購買住房時首付款最低可至2成、利息可以抵減個人所得稅，就十分令人心動了。而且，買房用住房公積金貸款，成為很多年輕人的首選。但是，不少年輕人由于工作變動問題，導(dǎo)致公積金存在補(bǔ)繳記錄。那么公積金斷繳影響購房嗎?

　　首先來說如果要用住房公積金買房的話，公積金最少在6個月內(nèi)是沒有斷交沒有封存的，如果不滿六個月或者直接就是斷交封存的話，那就肯定不能貸款了，因為現(xiàn)在銀行審批也都是特別嚴(yán)的。但是如果不用公積金買房那就不需要了。純商貸對你買房子沒影響。而且，現(xiàn)在很多大城市都實(shí)行了限購政策，買房需要社保顯示。比如在北京買房需要社保連續(xù)繳納60個月。如果有斷繳是絕對不可以的，但根據(jù)各地的規(guī)定，一般可以有三個月的補(bǔ)繳銜接時限。

　　另外，養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險都要求在工作期間繳滿一定年限，在退休后才能享受終身待遇。所以，暫時的中斷并不影響退休后的待遇，只要在退休前達(dá)到累計年限即可。不過，醫(yī)保斷繳后，若超出緩沖期，就不再享受醫(yī)保待遇，也就是說看病無法報銷費(fèi)用，只能自費(fèi)。如果醫(yī)保斷交3個月，醫(yī)保繳費(fèi)年限清零。因此，如果五險一金斷繳后，不在一定期限內(nèi)補(bǔ)上的話，將會對買房、買車、看病、子女入學(xué)等產(chǎn)生灰常嚴(yán)重的影響。

公積金斷繳只能通過單位進(jìn)行補(bǔ)繳，個人是無法辦理補(bǔ)繳的。

　　如果你是因為換工作引起的斷繳，則要看新單位是否愿意為你辦理公積金補(bǔ)繳。如果被新單位錄用的時間正好能和此前離職的月份銜接上，那就可以通過補(bǔ)繳實(shí)現(xiàn)繳存的連續(xù)性。而且，如果公積金“斷繳”的時間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請，但是也會對自身造成影響。

　　很多購房人認(rèn)為公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金“斷繳”的問題。但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認(rèn)為騙取福利。并且，如斷繳，短時間內(nèi)不能申請住房公積金貸款。申請住房公積金貸款要求，借款人申請之月前，連續(xù)按期足額存繳住房公積金12個月達(dá)以上。

　　而且還有一件事要注意，那就是看你要貸多少錢了!個人最多30萬，夫妻雙方都有公積金能貸六十萬。如果付完首付大于上述三十萬或者六十萬，你就需要走組合貸!一般開發(fā)商都不愿意組合貸，因為審批流程特別長。而且還只能在工農(nóng)商建四大行辦理，利率幾乎沒得商量，上浮力度不小。其次也要考慮自己的流水!即使用公積金貸款也需要有還款額的兩倍的銀行流水!而且用公積金的話流水這方面走不了后門的!如果流水不夠就不用考慮公積金了。

個人如何辦理社保補(bǔ)繳？

　　目前，市面上有很多人事外包機(jī)構(gòu)，但是，職工只有與用人單位簽訂了勞動合同，用人單位存在勞動關(guān)系，才能通過單位繳納社會保險。個人想繳納社保，目前最靠譜的辦法就是找開公司的朋友幫忙繳納社保。由于公積金只能由單位繳納，個人想要用公積金貸款，臨時找個能交公積金的單位工作，等到放款之后就離職，從多方面都不太合適。所以我們推薦掛靠在人力資源機(jī)構(gòu)，代繳住房公積金，合理貸款。現(xiàn)在市面上代繳機(jī)構(gòu)數(shù)量眾多，魚龍混雜，一定要注意機(jī)構(gòu)的正規(guī)性哦。

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